Question 1

Pourquoi faire appel à un courtier hypothécaire plutôt qu'à ma banque ?

Accepted Answer

Un courtier hypothécaire travaille pour vous, pas pour une institution financière. Nous avons accès à plus de 20 prêteurs différents (banques, coopératives, prêteurs virtuels) et pouvons comparer les offres pour vous trouver le meilleur taux et les meilleures conditions. De plus, nos services sont généralement gratuits pour vous, car nous sommes rémunérés par l'institution financière qui accorde le prêt.

Question 2

Combien coûtent vos services ?

Accepted Answer

Dans la grande majorité des cas pour des prêts résidentiels standards (Achat, Renouvellement, Refinancement), nos services sont 100% gratuits pour vous. Nous sommes rémunérés directement par l'institution financière chez qui nous plaçons votre prêt hypothécaire. Des frais de courtage peuvent s'appliquer uniquement pour des dossiers alternatifs ou commerciaux, et cela vous sera toujours divulgué à l'avance.

Question 3

Quelle est la différence entre une préqualification et une préapprobation ?

Accepted Answer

Une préqualification est une estimation rapide de votre capacité d'emprunt basée sur des informations verbales. Une préapprobation est un engagement écrit d'un prêteur, suite à l'analyse de vos documents (revenus, mise de fonds) et de votre dossier de crédit. Elle garantit un taux d'intérêt pour une période donnée (souvent 90 à 120 jours) et démontre aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux.

Question 4

Quel est le délai pour obtenir une préapprobation ?

Accepted Answer

Une fois que nous avons reçu tous vos documents requis (preuves de revenus, avis de cotisation, preuve de mise de fonds), nous pouvons généralement obtenir une préapprobation en 24 à 48 heures ouvrables.

Question 5

Puis-je acheter une maison avec seulement 5% de mise de fonds ?

Accepted Answer

Oui, au Canada, il est possible d'acheter une propriété avec une mise de fonds minimale de 5% pour la tranche du prix d'achat allant jusqu'à 500 000 $. Pour la portion entre 500 000 $ et 999 999 $, la mise de fonds requise est de 10%. Notez que toute mise de fonds inférieure à 20% nécessite une assurance prêt hypothécaire (ex: SCHL, Sagen ou Canada Guaranty).

Question 6

Quand devrais-je commencer à magasiner mon renouvellement hypothécaire ?

Accepted Answer

Nous vous recommandons de nous contacter environ 4 à 6 mois avant la date d'échéance de votre terme actuel. Cela nous permet de bloquer un taux avantageux à l'avance (jusqu'à 120 jours) et de vous protéger contre d'éventuelles hausses de taux, tout en vous laissant le temps d'évaluer vos options.

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